高輪ゲートウェイシティが全面開業、首都の「実験場」は非日常性の連続！

　ＪＲ東日本が東京都港区の車両基地跡に設けた大規模複合施設「高輪ゲートウェイシティ」が２０２６年３月２８日に全面開業する。オープンする超高層複合ビルと文化創造棟、賃貸住宅棟の３棟の一部を見学できる内覧会に参加すると、「１００年先の心豊かなくらしのための実験場」というコンセプト通りの非日常性の連続だった。

　【高輪ゲートウェイシティ】ＪＲ東日本の旧品川車両基地（東京都港区）の跡地を活用した大規模再開発事業。２０２０年３月に開業した山手線と京浜東北線の高輪ゲートウェイ駅に隣接した南北約１・３キロの約９・５ヘクタールの敷地に、４つの街区を設けた。総延べ床面積は８４万５０００平方メートルに達し、総事業費は６０００億円を超える。
　手始めに超高層複合ビルの街区「ＴＨＥ　ＬＩＮＫＰＩＬＬＥＲ（リンクピラー）１」の２棟（ノース／サウス）が２０２５年３月２７日に先行開業して「まちびらき」をした。商業施設「ニュウマン高輪」と高級ホテル「ＪＷマリオット・ホテル東京」、オフィスなどが入居している。
　２６年３月２８日のグランドオープンで出そろうのは、残る３街区の超高層複合ビル「リンクピラー２」、文化創造棟「ＭｏＮ　Ｔａｋａｎａｗａ：Ｔｈｅ　Ｍｕｓｅｕｍ　ｏｆ　Ｎａｒｒａｔｉｖｅｓ（モン　タカナワ　ザ　ミュージアム　オブ　ナラティブズ）」、全８４７戸の賃貸住宅棟「高輪ゲートウェイシティ　レジデンス」（入居開始は２６年４月１０日）。
　高輪ゲートウェイシティは「グローバル・ゲートウェイ」と位置づけ、最新技術や文化を発信することを目指している。東京都営地下鉄浅草線と京浜急行電鉄が乗り入れる泉岳寺駅も至近距離にある。

　▽「山手線一の閑散駅」から脱却
　ＪＲ東日本が京浜東北線沿線の浜松町駅（東京都港区）から大井町駅（東京都品川区）までの計５駅の周辺で進めてきたまちづくり「広域品川圏」のプロジェクトの中核である高輪ゲートウェイシティが、ついに最終章を迎える。
　高輪ゲートウェイ駅は２０２４年度の１日乗車人員が１万４２０９人と、山手線の３０駅で最少の“閑散駅”だった。２９位の鶯谷（東京都台東区、２万４４６０人）にも大きく水をあけられていた。
　だが、ＪＲ東日本マーケティング本部まちづくり部門の出川智之マネージャーは「高輪ゲートウェイ駅の乗降人員は、まちびらき前は１日約２万人でしたが、まちびらき後は約４万人に、商業施設とホテルの開業した昨年秋には約６万人に増加しています」と紹介し、乗車人員が最下位から脱却するのは確実なのを示唆。　２６年３月２８日の全面開業後は「１日に約１０万人が滞在する街となることを見込んでいます」と意気込んだ。

　▽コーヒーの先に待ち受けていた試飲は…
　既存のリンクピラー１の北隣に開業する３１階建て、地下５階のリンクピラー２の２～３階の計約８０００平方メートルには、８つの業態の計２２店が入居するＪＲ東日本子会社ルミネの商業施設「ニュウマン高輪　ＭＩＭＵＲＥ（ミムレ）」だ。
　圧巻なのは、京都市に本社を置く小川珈琲が２階のフロア全体に展開する「ＯＧＡＷＡ　ＣＯＦＦＥＥ　ＬＡＢＯＲＡＴＯＲＹ　高輪」だ。抽出に最適とされる８８～９２度で抽出したコーヒーを味わえるコーナーにとどまらず、５５０度の高温の窯で一気に焼き上げたピザ、パン、洋菓子、マイナス１９６度で仕上げるジェラート、チョコレート、ワイン、クラフトビールなどを味わえる。
　私は小川珈琲のコーヒー豆を買うこともしばしばあるため、まろやかな一杯を心地よく頂いた。歩を進めるとワインセラーがあり、山形県上山市のタケダワイナリーのワインを「いかがですか」と薦められた。日中なのでやや後ろめたい思いをしながらも、口に含むと香り高く、フルーティーな味わいだ。
　「本当に広いお店ですね」と小川珈琲関係者に話しかけると、「準備作業が大変でしたよ。クラフトビールまでここで造っていますからね」と教えられた。ビールを提供するカウンターに案内されると、ガラス越しにはステンレス製の発酵タンクと熟成タンクが確かに並んでいる。
　感心して「これは本格的ですね」と申し上げると、「あっさりした味から、しっかりした味まで用意しています」と３種類のビールをそれぞれコップいっぱいに出してくれた。カウンターで隣になった外国人記者と乾杯をして飲み干したところ、酔いが回ってきた。

　▽絶好の酔い覚ましは“非日常性の極み”のお茶
　２階の中央部には神奈川の真鶴半島で採掘した直径約５メートルの岩があり、その上には日本の山々で見られる植物を自生している。３階との間は高さ約６メートルの吹き抜けになっており、植物のために天井から水がしたたり落ちている。毎時ちょうど（００分）になると「落ちる水の量が多くなる」（ルミネ）という。
　エスカレーターで３階に上がると、またもやワイン瓶が並んでいる店舗が目に入った。「まだ?（の）むのか」と自問自答しながらも、「ここはワイン専門店ですか？」と１ミリの疑いも持たずにスタッフに尋ねた。
　すると、「いえ、これらは全部お茶です」という返答で、思わず目を見開いた。ワイン瓶のような７５０ミリリットル瓶なのだが、確かにアルコール類は全くない。中には「３万３０００円」の値札が付いている商品もあり、酔って一桁見間違えたのかと凝視したが正しかった。
　最も安い台湾産のウーロン茶でも５４００円で、スーパーでペットボトル入り緑茶の価格まで比べてしまう貧乏性の私には“非日常性の極み”だ。
　この店舗は、高級茶を販売している「ロイヤルブルーティー高輪ブティック」だった。「手摘み茶だけを原材料に使い、最大で７日間かけて非加熱抽出している」と説明を受け、高輪ブティック限定のてん茶「京都宇治甜茶（てんちゃ）　Ｔｈｅ　Ｕｊｉ」（７５０ミリリットル瓶で８６４０円）をワイングラスで試飲させていただいた。甘みのあるまろやかさな味わいで、茶というよりはワインのように余韻があると感じた。そう言うと勘違いへの自己弁護のようだが、上質なお茶ですっかり酔い覚ましができた。
　同じフロアには、有名すし店「築地玉寿司」を展開する玉寿司の新業態「鮨 上ル」がある。家族連れなどでカジュアルに味わえる築地玉寿司とは一線を画し、素材にこだわった江戸前ずしを落ち着いて味わう雰囲気だ。試食したユズ味噌漬けマグロのすしは、ユズの香りがマグロの赤身の食感と絶妙に相まっている。
　職人が目の前で握る７人前の個室も用意しており、「インバウンド（訪日客）の個室需要が大きいのに対応した」（玉寿司）。個室用に提供される選りすぐりのコース「おまかせ極みコース」は１人２万２０００円だ。
　なお、ミムレで流れるジャズとクラシックを中心とする専用のＢＧＭは「同じ日ならば、一日中いても同じ曲が流れることはない」（ルミネ）という。

　▽「幸せが訪れる」とされる遭遇が！しかし…
　非日常的な「値札」は店舗だけではなく、４４階建て、地下２階の賃貸住宅棟もしかりだ。最も高い３ＬＤＫの部屋（専有面積１９６・９６平方メートル）の月額賃料は２００万円に達する。
　リンクピラー２と賃貸住宅の間には、都会のオアシスと呼ぶべき“緑の回廊”が設けられた。６階建て、地下３階建てのらせん状の建物で、延べ床面積が約２万９０００平方メートルの「モン　タカナワ」だ。伝統や漫画、音楽、宇宙など境界を越えたテーマを扱う「文化の実験的ミュージアム」と位置づけている。
　「モン」の名称は高輪ゲートウェイシティにふさわしい「門」と、問いかけの「問」を引っかけており「訪れた人それぞれの問いをここで感じていただき、思考を巡らしていただく、そしてこのミュージアムで過ごしていただきたいという思いを込めた」（ＪＲ東日本文化創造財団コミュニケーション推進部の清水理三郎部長）という。
　約１５００平方メートルの展示空間「Ｂｏｘ１５００」、ステージ全面に発光ダイオード（ＬＥＤ）を備えた約１０００平方メートルのシアター空間「Ｂｏｘ１０００」、靴を脱いでくつろげる９９畳の畳空間「Ｔａｔａｍｉ」などを備えている。Ｂｏｘ１０００のこけら落としとなるプログラムは、故・手塚治虫さんが１９６７年に描いた漫画「火の鳥　未来編」を題材にした「マンガローグ：火の鳥」（４月２２日～５月１６日）。
　６階から屋外に出ると都会では珍しい足湯があり、東海道新幹線や、ＪＲ東日本の車両基地「田町車両センター」を一望できるトレインビュースポットとなっている。隣接地では、１８７２（明治５）年に開業した新橋（現在の汐留）と横浜（現在の桜木町）を結ぶ日本初の鉄道路線に使われた石積みの構造物「高輪築堤」の第７橋梁の遺構が見つかっており、保存施設として２０２８年春に公開される予定だ。
　「モン　タカナワ」を巡っていると、今や１編成（７両）だけとなったＪＲ西日本の電気軌道総合試験車「ドクターイエロー」（９２３形Ｔ５編成）がたまたま通りかかった。「ドクターイエローを見ると幸せは訪れる」と言われているだけに、どんな良いことが待ち受けているのだろうと自分に問いかけた。
　その後、前出の高級茶の試飲や、すしの試食などが待ち受けていた。これらの非日常性により、ドクターイエローと遭遇したことによる「幸運」は使い果たしてしまったことだろう（苦笑）。
（連載コラム「“鉄分”サプリの旅」の次の旅をどうぞお楽しみに！